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南京光华园二手房买卖信息谁知道吗-

发布时间:2019-10-22 06:53:37

为什么部分城市新房比二手房便宜?问题详情:为啥在部分二线城市,如南京,郑州,合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等?这个不符合市场逻辑呀?为啥?赶集网-更专业的分类信息网_免费发布信息

推荐回答:简单来说,就是

市场行情好的时候,二手房价格高于新房!

市场行情差的时候,新房的价格高于二手房!

究其原因在于:

新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制,政府为控制房价防止快速上涨,会压制新房楼盘备案价。

而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易,政府权限管不到!

还有一点就是,行情好的话,自己中意的房子比较难买,所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高!

行情差的话,二手房房主急于将房屋脱手套现,为了快速回钱,宁愿有点损失,所以二手房价格略低!

其次还有“楼龄”问题!

说是“楼龄”,确切一点说,应该是房屋的产权期限,简单解释就是,我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些,毕竟老房子很可能面临产权将至的局面,虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”,但具体的细则仍为出台,所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。

新房比二手房还便宜,南京近万人连夜排队抢房,你怎么看?问题详情:11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。

这次登记分布在10个不同的地点,将持续到16日上午8时,共计24小时。

据悉,登记完成后,这10个楼盘预计会在本周末集中摇号开盘。

从14日晚间开始,就有购房者连夜到登记处排队,部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。

(凤凰财经)

推荐回答:这件事可以作为经济学原理经典案例了。

经济学原理告诉我们,价格是由市场上的供给和需求自发形成的。

那么价格如果受到人为压制,会造成什么后果?人为抬高价格,供给增加,需求不足,东西没人买。

人为压低价格,需求过多,会有两种情况。

第一是排队或者摇号,就是赌时间,赌运气。

第二是权力寻租,就是拼关系。

现在政府严控权力寻租,只能拼运气。

大家一起抢啊,二手房单价五万,新房才三万五,谁运气好,抢到了相当于赚下来个豪车钱,大家当然趋之若鹜了。

从需求端控制房价,限购限贷也好,控制价格也好,都是扬汤止沸,没有解决根本问题。

国家层面已经认识到了这个问题,本次调控从供给端着手,釜底抽薪,发展长效机制。

长效机制包含三个方面的含义:租售并举,土地供应和金融政策。

租售并举是本次调控的新举措,从源头上解决房地产投资过热问题,实现“房住不炒”的理念。

发达国家租房是一种生活理念,租房比例接近50%,很多人终生租房,没有自己的物业。

而中国租房比例仅有10%。

中国租房比例低,一方面是观念问题,更重要的是租房居住体验差,租房者合法权益得不到保障。

针对租房市场,国家采取多项措施鼓励租房市场发展。

包括搭建租房平台,未来实现租房备案,保障租房者合法权益。

广州推出租售同权,北京推出公租房落户,众多二三线城市力争实现租房落户,保证租房者落户,子女接受义务教育权。

从保障权益方面着手,力争从根本上改变人们的租房观念。

土地供应方面,将城市土地供应与房地产库存结合起来。

对于库存高企的城市减少供地,库存不足的城市增加供地,严重不足的还要加大供地节奏。

同时推出只租不售地块,保障租房土地供应。

金融政策方面,鼓励创新金融产品支持租赁住房。

以REITs为代表的金融工具为房地产公司开发租赁住房提供了资金保障。

保利作为央企推出了首单租赁住房REITs,发行规模50亿元。

三六五网采取合资成立基金的方式,布局住房租赁市场。

据三六五网公告,公司拟联合中阅资本管理股份公司及天阅财富(北京)投资有限公司,共同组建成立中阅三六五产业基金,首期2亿元规模,未来计划扩大为10亿元。

目前,政府机关各部门、房地产企业、金融企业纷纷响应国家“租售并举”号召,抢占金融市场,我国租赁住房产业未来将得到长足发展。

如果在南京买一个总价200万的二手房,中介要求支付4.8万中介费,太贵了,能还价吗?推荐回答:

中介费在1- %之间,你的这个中介费,应该是双方的中介费,总共收了你2.4%左右,对吧?

中介就像原来的那些人一样,有点唯利是图,吃了原告吃被告的感觉,什么意思呢?

一方面和卖房人签订独家买卖合同和价格下限,自己却把价格买高很多,独享渔利赚大钱;

另一方卖给买房人,收取高额的中介费;

我觉得中介未来的服务,应该阶梯化服务,为什么呢?

中介设置几个板块,几个价格标准可以选择;

一是只过户,泡泡手续,赚点辛苦钱,价格例如5000一套房,服务费;

二是提供找房源,看房,协助买家找到合适的房源,再加上过户,价格可以提升到服务费1万,只负责找到房源,你们谈价格,给我服务费,帮你过户,也是辛苦的费用;

三是负责任的类型,什么意思呢?

现在二手房的买卖过程中,乱象众生,房价涨了有想抬高价格的,有的房子被抵押了,有的房子被保全了,有的放房子买了以后带租约,总有小混混拿一个破租赁合同来捣乱,还有买了房,户口签不进来的,不疼房子的,各种问题太多了;

那就要求中介,把这些雷都给扛了,签到合同里面去,有任何问题直接中介负责;

这样的可以多收点费用, %中介费,没问题,咱省心;

你的这个情况,如果觉得中介费用高,就用这些担心,把这些担心签到合同里为理由,要求他们负责任,他们最怕担负责任,可以逼迫他们就犯,被迫降价,如果人家答应你了,咱也就少一些麻烦,买个放心,也值得了;

祝你买房顺利,拥有一个满意的家,新服美满,幸福万年长!

买房卖房有难题,随时可找乐福居,搜索公众号乐福居,有问必答!

南京现在的房价跌的这么厉害,我是不是买亏了?问题详情:新房涨不上去,二手房在狂降,我后悔在南京买房,还买个这么小的,客厅连阳台都没有。

推荐回答:都已经买了 考虑亏不亏这不是给自己添堵吧 我是从来不觉得买来自住的房子是会亏的 毕竟房价再怎么掉 你还是要住啊 又不是投资来炒房的 炒房的亏了活该 自个住的话房价涨跌它都是你的房子你的家 住的空间也都那么大 没必要天天纠结这个事

沈阳二手房均价8242元排全国第81位,你觉得沈阳二手房房价高吗?问题详情:最新数据显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。

其中沈阳二手房均价8242元排全国第81位!你们感受一下房价,在两百多个城市中,二手房房价最高的城市为北京,达到67822元/平方米,最低城市为广西来宾,仅2652/平方米。

数据还显示,一线城市平均房价为528 4元/平方米,二线城市平均房价为14 64元/平方米,三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

推荐回答:建议如果有能力或者有需求,尽快买沈阳的房子:第一,目前较安全的银行理财,年收益率不超过5.5%;第二,仅从沈阳房价看,2017年上涨11%;第三,如果自己无房,那么以中国人习惯,怎么也得有个自己的房子,所以需要买房;第四,如果有多余的房子可以出租,那么除了享受房价上涨的好处,沈阳每年租金收入相当于房价的 0分之一左右。

也就是说综合收益率为房价上涨加租金收入,大约为12--15%;在中国,小百姓还能找到比这个更保值的投资方式吗?!

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